住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是以科技進(jìn)步為核心，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化注重的是全產(chǎn)業(yè)鏈、全系統(tǒng)的組織及其發(fā)展進(jìn)程，它具有三個(gè)特點(diǎn)：第一，資金和技術(shù)的高度集中；第二，大規(guī)模機(jī)械化生產(chǎn)；第三，信息化過(guò)程管理。因此，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化首先是通過(guò)新技術(shù)的大量推廣應(yīng)用，提高科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率，大幅提高住宅建設(shè)、管理的勞動(dòng)生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高速度、高質(zhì)量、高效率地建設(shè)符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅。

  一、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展應(yīng)符合市場(chǎng)需求

  各國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展都是以市場(chǎng)需求為前提，建立在科技創(chuàng)新基礎(chǔ)之上的，因此他們的發(fā)展重點(diǎn)和思路又各有不同。以我國(guó)為例，上世紀(jì)50年代，我國(guó)的混凝土為現(xiàn)場(chǎng)攪拌機(jī)攪拌，隨著干硬性混凝土的推行，現(xiàn)澆施工難度增加，各建筑公司便從現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制開(kāi)始，相繼建立半永久性鋼筋混凝土構(gòu)件廠(chǎng)，其間建成亞洲最大的預(yù)制構(gòu)件廠(chǎng)－－北京第三建筑構(gòu)件廠(chǎng)，北京市的裝配式大板住宅在1983～1985年形成建設(shè)高潮。1990年后，由于現(xiàn)澆混凝土技術(shù)的迅速發(fā)展以及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的原因，混凝土預(yù)制構(gòu)件的產(chǎn)量開(kāi)始下降。隨著現(xiàn)澆混凝土機(jī)械化施工的成功實(shí)踐，人們打破了只有混凝土預(yù)制裝配才是建筑工業(yè)化的框框，按照建筑工業(yè)化的要求推進(jìn)建筑設(shè)計(jì)和工具式模板的標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，推進(jìn)商品混凝土及泵送技術(shù)、鋼筋連接技術(shù)和建筑制品的發(fā)展，推進(jìn)建筑施工全過(guò)程的機(jī)械化。應(yīng)該說(shuō)，現(xiàn)澆混凝土技術(shù)和混凝土結(jié)構(gòu)體系在我國(guó)得到了全面的發(fā)展，技術(shù)不斷取得突破和創(chuàng)新，形成了真正的“中國(guó)特色”。

  隨著綠色環(huán)保需求的不斷提升，行業(yè)內(nèi)開(kāi)始大力推廣裝配式建筑體系。在這個(gè)過(guò)程中，從業(yè)者更應(yīng)該以一種科學(xué)的態(tài)度來(lái)對(duì)待，不論是砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)，都應(yīng)在產(chǎn)業(yè)化的道路上不斷通過(guò)科技創(chuàng)新提升產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平，應(yīng)充分利用和發(fā)揮現(xiàn)代化的創(chuàng)新技術(shù)帶來(lái)的潛能，積極探索各種類(lèi)型的工業(yè)化建筑體系，以適應(yīng)多樣化的市場(chǎng)需求，而不是僅僅圍繞某一兩種體系開(kāi)展產(chǎn)業(yè)化研究。

  二、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展需要科技與管理共同創(chuàng)新

  產(chǎn)業(yè)化發(fā)展涉及全產(chǎn)業(yè)鏈，除了科技創(chuàng)新，還需要管理流程的創(chuàng)新，包括設(shè)計(jì)流程、建造流程和政府監(jiān)督流程等。

  國(guó)家住宅工程中心在住宅產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新與實(shí)踐方面開(kāi)展了長(zhǎng)期的研究工作。在“十五”期間，北京推進(jìn)第三步節(jié)能工作之初，我們意識(shí)到，這次建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的技術(shù)提升將對(duì)綠色與工業(yè)化技術(shù)產(chǎn)生較大的影響。因此我們致力于節(jié)能與裝飾一體化技術(shù)的研究，形成了“承重保溫裝飾一體化節(jié)能復(fù)合砌塊建筑體系”，該項(xiàng)技術(shù)以建筑設(shè)計(jì)模數(shù)化和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化為原則，通過(guò)在雅世辦公樓、北京體育大學(xué)田徑綜合訓(xùn)練館等項(xiàng)目中的實(shí)踐，得到廣泛的技術(shù)應(yīng)用與推廣，獲得北京市科學(xué)技術(shù)二等獎(jiǎng)。

  2008年，我們開(kāi)始進(jìn)行建筑物SI（支撐 －內(nèi)裝）體系的實(shí)踐，其中的典型案例是北京雅世合金公寓及蘭州鴻運(yùn)潤(rùn)園。這兩個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施為我們?cè)诮ㄖa(chǎn)業(yè)化方面的實(shí)踐再次提供了很好的研究案例，包括在部品配套問(wèn)題、規(guī)?；c成本問(wèn)題、產(chǎn)品精度與建設(shè)水平問(wèn)題等方面，積累了很多經(jīng)驗(yàn)。在此之后，我們又繼續(xù)積累、完善工業(yè)化內(nèi)裝體系方面的適宜技術(shù)，形成具有地域特色的內(nèi)裝技術(shù)體系。目前，我們?cè)赟I的基礎(chǔ)上又進(jìn)一步研究，更符合中國(guó)實(shí)際的預(yù)制精裝體系也在實(shí)踐中。

  SI建造技術(shù)應(yīng)用后，我們開(kāi)始更為徹底的工業(yè)化建筑實(shí)踐，探索模塊建筑體系在中國(guó)落地的可能性，與鎮(zhèn)江威信廣廈模塊建筑有限公司共同引進(jìn)愛(ài)爾蘭工業(yè)化模塊建筑。這個(gè)項(xiàng)目正在鎮(zhèn)江建設(shè)，是一次工業(yè)化建筑的全新嘗試。它突破了我們之前嘗試的二維預(yù)制構(gòu)件的概念，把房子分成空間體的模塊放在制造工廠(chǎng)的流水線(xiàn)上進(jìn)行流水線(xiàn)加工和生產(chǎn)。這一技術(shù)在國(guó)內(nèi)無(wú)論對(duì)于設(shè)計(jì)、制造、還是現(xiàn)場(chǎng)施工、甚至包括質(zhì)量監(jiān)管流程都是一次全新的理念突破與創(chuàng)新。這個(gè)項(xiàng)目起始于2008年的英國(guó)項(xiàng)目考察，之后我們與業(yè)主方共同分析項(xiàng)目在中國(guó)落地的可行性，并共同進(jìn)行了技術(shù)引進(jìn)的可行性論證和成本分析。這個(gè)項(xiàng)目將為國(guó)內(nèi)的工業(yè)化建筑市場(chǎng)帶來(lái)新的思考、理念上的借鑒以及技術(shù)上的突破。

  三、三大問(wèn)題亟待解決

  在整個(gè)產(chǎn)業(yè)化探索實(shí)踐過(guò)程中，始終困擾我們的是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土壤問(wèn)題，最大的感受有三點(diǎn)。

  一是市場(chǎng)環(huán)境尚未成熟。工業(yè)化建筑是讓傳統(tǒng)建筑向制造業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵抓手，我國(guó)是最大的代加工國(guó)家，但我們卻不是最大的工業(yè)化國(guó)家，我們?cè)诰?xì)化的工業(yè)化生產(chǎn)、制造方面還有欠缺；眾多高端品牌都在我國(guó)代加工，但為什么不能形成自主生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)沒(méi)有形成市場(chǎng)需求。所以如果想讓工業(yè)化建筑在國(guó)內(nèi)得以廣泛推廣和實(shí)施，成熟的市場(chǎng)環(huán)境是最關(guān)鍵的問(wèn)題，包括品質(zhì)價(jià)值，經(jīng)濟(jì)政策，勞動(dòng)力問(wèn)題等等。

  二是產(chǎn)業(yè)支持力度不夠。目前，精裝修正在大面積推廣，政府和行業(yè)各層面也都意識(shí)到一體化整合的重要性，但真正要想達(dá)到精細(xì)化設(shè)計(jì)和建造階段的統(tǒng)一，這個(gè)過(guò)程至少還需要10年左右的時(shí)間，原因是我們的產(chǎn)業(yè)支持力度還不夠。在項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，我們的各個(gè)階段都缺乏支持，關(guān)鍵部品的匱乏、操作管控手段的缺失、創(chuàng)新技術(shù)進(jìn)入市場(chǎng)的緩慢、執(zhí)行規(guī)范條例的教條、設(shè)計(jì)手段的不適宜等等。所以說(shuō)工業(yè)化建筑是一項(xiàng)需要產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)同步前行的事情，任何環(huán)節(jié)的落后都將造成速度的延緩和停滯。

  三是行業(yè)整合平臺(tái)缺失?，F(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)鏈在工業(yè)化建筑發(fā)展中亟待整合。我們之前的傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)侵本€(xiàn)型的，從策劃到規(guī)劃、到設(shè)計(jì)、到施工、到生產(chǎn)采購(gòu)。而工業(yè)化建筑對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈提出了環(huán)繞型的改變需求，很多在之前置于后端的環(huán)節(jié)，在工業(yè)化的模式下恰恰需要提到前端。另外一個(gè)明顯的需求是產(chǎn)業(yè)鏈之間加強(qiáng)銜接的改變需求，工廠(chǎng)化制作的產(chǎn)品對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的建造提出了更高的精細(xì)化要求，對(duì)原來(lái)現(xiàn)場(chǎng)安裝的部品提出了工廠(chǎng)流水線(xiàn)安裝的精細(xì)化接口需求，對(duì)質(zhì)量監(jiān)管的方式和流程也都提出了精細(xì)化要求。這兩個(gè)需求在現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)鏈條件下都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。因此我們開(kāi)始建立工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)平臺(tái)的嘗試，并將在最近開(kāi)展的住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐中進(jìn)行初步的嘗試和應(yīng)用。