9月6日，一份“金沙樂府項目告業(yè)主書”引起業(yè)界的注意。

事情緣由為：位于西海岸金沙灘東側(cè)的金沙樂府項目被檢測出12棟樓的混凝土強(qiáng)度均不合格。最開始有部分業(yè)主反映在裝修過程中發(fā)現(xiàn)房屋主體混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度差，并未得到重視，隨著事件愈演愈烈，開發(fā)商迫于壓力委托相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定，結(jié)果出來全體業(yè)主炸鍋。

告知函中稱，因為前段時間有部分業(yè)主在裝修過程中提出疑問，于是公司責(zé)成監(jiān)理公司牽頭召開會議，共同委托青島建科司法鑒定中心和青島市建筑材料研究所有限公司，對中建八局四公司承建的A區(qū)全部建筑（1-12號樓共計約25萬平米）進(jìn)行了主體結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度檢測鑒定，結(jié)論為“部分檢測批的混凝土強(qiáng)度評定值不符合設(shè)計要求，混凝土分項工程評定為不合格”和“部分檢測批混凝土抗壓強(qiáng)度推定區(qū)間不能滿足設(shè)計要求，混凝土結(jié)構(gòu)分子分部工程-結(jié)構(gòu)實體檢驗-結(jié)構(gòu)實體混凝土強(qiáng)度評定不合格”。

中建八局四公司作為總承包方能不能擔(dān)起主要責(zé)任，還是需要業(yè)主為此買單？這12棟樓會不會炸毀重建？

▌以下為告知函全文：

尊敬的金沙樂府項目業(yè)主：

感謝您購買了金沙樂府項目（以下稱“項目”）住宅。本項目地理位置優(yōu)越，項目伊始，公司即籌備了名盤計劃，力圖傾力打造遠(yuǎn)近聞名的標(biāo)志性樓盤。作為質(zhì)量保證的重要手段之一，公司通過招標(biāo)選擇了中建八局第四建設(shè)有限公司（以下稱“中建八局四公司”）作為總承包方進(jìn)行建設(shè)。

前段時間，有部分業(yè)主在裝修過程中不斷提供信息，疑似房屋主體混凝土建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度存在質(zhì)量問題，本著對廣大業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，公司責(zé)成監(jiān)理公司牽頭召開會議，共同委托了青島建科司法鑒定中心和青島市建筑材料研究所有限公司對中建八局四公司承建的A區(qū)全部建筑（1號樓-12號樓共計約25萬M2）進(jìn)行了主體結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度檢測鑒定。

過程中，共取樣回彈總數(shù)約42萬次，取芯壓芯約2200個，監(jiān)理公司、中建八局四公司全程參與監(jiān)督，鑒定結(jié)論為“部分檢測批的混凝土強(qiáng)度評定值不符合設(shè)計要求，混凝土分項工程評定為不合格”和“部分檢測批混凝土抗壓強(qiáng)度推定區(qū)間不能滿足設(shè)計要求，混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程-結(jié)構(gòu)實體檢驗-結(jié)構(gòu)實體混凝土強(qiáng)度評定不合格”。我司、中建八局四公司、監(jiān)理公司均書面共同確認(rèn)同意以上檢測鑒定結(jié)論。

混凝土強(qiáng)度高于設(shè)計強(qiáng)度的100%方為“合格”，本次檢測兩層為一個檢測批，最低強(qiáng)度僅為設(shè)計強(qiáng)度的27%。其中∶

1#樓共劃分為12個檢測批，9個檢測批不合格，合格率僅為25%最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的43.8%；

2#樓共劃分為15個檢測批，11個檢測批不合格，合格率僅為26%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的76.8%；

3#樓共劃分為15個檢測批，12個檢測批不合格，合格率僅為20%最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的39.7%；

4#樓共劃分為15個檢測批，8個檢測批不合格，合格率僅為46%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的52.3%；

5#樓共劃分為13個檢測批，6個檢測批不合格，合格率僅為53%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的75.5%；

6#樓共劃分為17個檢測批，12個檢測批不合格，合格率僅為29%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的74%；

7#樓共劃分為17個檢測批，16個檢測批不合格，合格率僅為5%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的46.3%；

8#樓共劃分為17個檢測批，17個檢測批不合格，合格率僅為0%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的42.5%；

9#樓共劃分為15個檢測批，11個檢測批不合格，合格率僅為26%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的39.5%；

10#樓共劃分為17個檢測批，10個檢測批不合格，合格率僅為41%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的27%；

11#樓共劃分為14個檢測批，5個檢測批不合格，合格率僅為64%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的40%；

12#樓共劃分為15個檢測批，13個檢測批不合格，合格率僅為13%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的52.3%。

公司于2022年8月30日收到以上全部檢測報告，并于8月31日開始作出如下安排∶

1、2022年8月31日向監(jiān)理公司送達(dá)《告知函》，并責(zé)成監(jiān)理公司召集中建八局四公司等單位召開現(xiàn)場工程質(zhì)量會議，公布了上述檢測鑒定結(jié)果，監(jiān)理公司立即向中建八局四公司下達(dá)《停工令》；

2、2022年8月31日，將《檢測鑒定報告》、《告知函》呈報當(dāng)?shù)卣?/p>

3、2022年8月31日至今，我司持續(xù)多次與中建八局四公司進(jìn)行交涉。

尊敬的業(yè)主，我們深知大家傾其積蓄購買房產(chǎn)，是給予我們高度的信任，我們絕不會辜負(fù)這一信任。同時，出現(xiàn)如此重大的質(zhì)量事故，也令公司蒙受了巨大損失?，F(xiàn)樓盤已停工并停止銷售，關(guān)于本次質(zhì)量事故的后續(xù)處理，公司將以確保房屋安全及維護(hù)業(yè)主利益為己任，與業(yè)主共同向中建八局四公司交涉，相信中建八局四公司會給出妥善的處理方案。

金沙樂府客服部

二〇二二年九月六日

按道理講，混凝土強(qiáng)度應(yīng)該高于設(shè)計強(qiáng)度的100%，但是這個樓盤檢測出最低強(qiáng)度僅為設(shè)計強(qiáng)度的27%。

房子的主體不就是鋼筋穿插著混凝土蓋起來的嗎？混凝土的強(qiáng)度有問題，就是主體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度有問題，封頂以后的第一步就是驗收主體結(jié)構(gòu)，如果拿到這種檢驗報告，這種房子是絕對通不過驗收的。

如果混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，混凝土的一系列性能，比如抗凍性、抗?jié)B水性能、耐久性能都會受到影響。

也就是說現(xiàn)在金沙樂府這種情況，承重能力很難達(dá)標(biāo)，這是其一。

再者，經(jīng)歷幾年的風(fēng)吹日曬，這個房子老化的速度會非常快，住不了幾年外墻就要滲水，甚至墻皮開裂，住個三五年大概率還會出現(xiàn)別的不可預(yù)測的風(fēng)險。

強(qiáng)度不合格首先要找到造成這個問題的原因，其實可以進(jìn)行加固處理補(bǔ)救或者進(jìn)行分階段養(yǎng)護(hù)，混凝土強(qiáng)度有增長的可能，但增長幅度很有限。

想要徹底解決這個問題不留后患，辦法只有一個，那就是拆除重新蓋，之前其實早就已經(jīng)有先例了，全部拆除重新蓋新的，是對業(yè)主最大的負(fù)責(zé)！