5月16日，第八屆人居展開幕首日，由杭州市房管局主辦的“住宅產業(yè)發(fā)展”論壇也拉開帷幕，首日論壇特邀萬科集團上海區(qū)域副總經理付志強先生暢談萬科產業(yè)化之路，與杭城房產人士對話，探討住宅產業(yè)發(fā)展最前沿的話題。

　　出席本次論壇的有杭州市房管局副局長張新，浙江工業(yè)大學房地產研究所所長虞曉芬，漢嘉地產顧問機構總經理梅杰，浙江天則咨詢有限公司總經理俞彩萍以及房地產行業(yè)人士。

萬科8年的工廠化之路

　　付志強先生詳細介紹了萬科在住宅產業(yè)化方面的思考和探索，主要包括三方面的先進技術與理念：PC技術，即工業(yè)化生產;全面家居解決方案;住宅節(jié)能環(huán)保技術?！　?

　　提起住宅產業(yè)化，我們不得不提起譬如日本、新加坡、美國等國家房地產產業(yè)的工業(yè)化，一棟摩天大樓，少則十數天，多則幾十天拔地而起，從整體墻面的生產、吊裝、焊接、澆筑瞬間完成，基本不存在中國造屋運動下而產生的墻體開裂、廚衛(wèi)漏水等建筑質量問題，所選用墻體材料也都是輕型建材、節(jié)能處理，更環(huán)保、更適用。

　　樓梯、墻體、外墻面磚、窗框、衛(wèi)生間等都可能成為標準批量化生產，然后拼裝，這種產業(yè)化建設和工廠化預制配件，已不同于中國式的“半手工半機械”化的“堆砌”建筑，房地產轉型為工業(yè)生產，從設計開發(fā)、模具制作、規(guī)模生產、施工吊裝等一條龍，實現像造汽車一樣造房子。住宅產業(yè)化經營，不僅在建筑周期上大大縮短，對于能源消耗、建設成本、人力物力資源、成本預算、勞動強度的降低等都有巨大的好處。

　　住宅產業(yè)化在中國房產發(fā)展上是一個必然的趨勢，而萬科在住宅產業(yè)化的探索之路上已經走了8年。如今，萬科已率先在上海實現自己的住宅產業(yè)化之夢，并將逐漸在更多城市推廣應用。

　　王石說：“萬科為什么要搞住宅產業(yè)化？和美國施工水平比，我們的效益是他們的1/5，和日本比，是他們的1/10……作為房地產行業(yè)的領跑者,萬科有責任推動這一變革的進程。”萬科旨在尋求企業(yè)與行業(yè)長遠利益的共贏局面。

與傳統(tǒng)建筑施工搓成相比，PC生產方式更為科學

　　目前PC樓非主要受力構件采用了工廠生產的預制外墻板、預制陽臺、預制疊合樓板、樓梯等預制構件運至現場組裝而成，而主體受力結構梁、柱全為現澆。在所有預制墻板板片上都有預留鋼筋，通過該預留鋼筋和樓的主體結構鋼筋混凝土澆鑄連接，結構非常安全牢固。

　　在建造中，PC技術突現節(jié)能降耗優(yōu)勢

　　PC建造可減少資源，能源消耗，減少裝修垃圾，避免裝修污染。

　　至2012年，如果整個住宅行業(yè)都能實行產業(yè)化生產，社會資源消耗將得到大量的節(jié)約：

　　節(jié)約能耗90.4萬噸標準煤=22.6億度電量=約葛洲壩發(fā)電站2個月發(fā)電量。

　　節(jié)約用水20340萬立方=19個杭州西湖的水量；

　　減少混凝土損耗142.4萬立方米=285棟18層住宅混凝土用量；

　　減少鋼材損耗： 13.56萬噸=188棟18層住宅用鋼量，超過1個 鳥巢用鋼量

　　此為現代工廠化PC技術首次登陸杭城，杭城市民可近距離體驗持續(xù)進步的力量，盡享不斷進化的住宅產業(yè)未來。同期還可體驗全面家居解決方案等行業(yè)領先概念。萬科累積24年“筑”家經驗，潛心推動杭州人居夢想的進程，向我們生活的這座城市交上滿意的答卷。